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Financement et développement des promoteurs : Plateforme de service Novaxia+

Source : Novaxia

Pour accompagner les promoteurs, Novaxia Investissement lance Novaxia+, une plateforme de service à destination des promoteurs. Pionnier du recyclage urbain, Novaxia Investissement développe en copromotion des acquisitions de foncier obsolète sans conditions suspensives pour le compte de ses fonds. Dans la perspective de développement de la rentabilité de ses fonds, 800 millions d’euros de capacité d’investissement potentielle seront investis en copromotion en 2022.

Réponse aux besoins des promoteurs

Le modèle économique des promoteurs immobiliers est en pleine mutation. Avec la loi climat et résilience, l’artificialisation des sols devra être réduite de moitié à horizon 2030 et totalement nulle en 2050. Il faudra tirer parti les parcelles déjà artificialisées pour réaliser de nouvelles constructions. Cela nécessite une expertise, de nouveaux moyens pour sourcer des terrains constructibles, une ingénierie administrative et des financements plus importants. La situation actuelle augmente la concurrence à l’acquisition et les nouvelles opérations nécessitent plus de fonds propres à mobiliser pour les promoteurs. D’autant plus que la durée d’obtention de permis de construire augmente. La plateforme de service Novaxia+ permet de répondre à ces nouveaux enjeux au service des promoteurs.

« Le financement des opérations devient une des priorités des promoteurs. C’est la conséquence de l’arrivée de la Zéro Artificialisation Nette des sols et de l’augmentation des délais d’obtention des permis de construire. Les partenariats doivent s’y adapter. Se positionner en copromotion sur de l’achat sans conditions suspensives devient fondamental. C’est ce que permet la plateforme de service Novaxia+, qui s’appuie sur 15 ans de savoir-faire dans le recyclage urbain », commente Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.

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Mireille Vernerey, présidente d’Ogic, présente de nouvelles solutions d’accession progressive à la propriété

Source : OGIC

Mireille Vernerey, présidente du directoire d’Ogic, présente un ensemble de nouvelles solutions d’accession progressive à la propriété.  Le fruit d’un travail de deux années sur l’accès à la propriété pour tous menés avec des partenaires et investisseurs institutionnels et privés.  Avec l’augmentation constante du prix du M2, due à l’accroissement des contraintes de construction et à la raréfaction des fonciers, et le durcissement au 1er janvier 2022 des conditions d’octroi d’emprunt : il est toujours plus difficile pour une partie des Français de devenir propriétaire. Ces solutions répondent donc à une réelle urgence. Par ces offres, Ogic prend ses responsabilités et propose d’augmenter la part de propriétaires dans les villes en l’ouvrant à une réelle diversité sociale, générationnelle et professionnelle. Construire mieux oui, mais pour qui ? Le souhait est de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire.

 Chacune de ces solutions répond ainsi à différents parcours de vie :  

·        OGIC ET L’ACCESSION APPI : 

Pour qui ? S’adresse à un jeune ménage qui, plutôt que de se contenter d’un bien plus petit et éloigné de son lieu de travail, pourra acheter la surface dont il a besoin en zone tendue. 

Comment ? Le ménage achète un appartement plus grand que ses moyens lui permettent au côté un investisseur institutionnel et il occupe immédiatement le logement dont il a besoin en payant un loyer pour les pièces complémentaires. Il rachète progressivement les parts à cet investisseur pour finir pleinement propriétaire.

L’avantage : la possibilité d’acheter à terme un T4 lorsque l’on a les moyens de n’acheter au départ qu’un T2.

. OGIC ET L’ACCESSION ACQER :

Pour qui ?  Destiné aux Français exclus de l’emprunt bancaire malgré leur niveau de revenu, comme les indépendants, les artisans, les séniors ou les personnes malades.

Comment ?  Le particulier achète au départ au minimum 4% des parts d’un logement, le solde est détenu par un investisseur à travers une SCI. L’acquérant achète de façon flexible et modulable les parts de l’investisseur, et le coût de son occupation diminue chaque mois au fur et à mesure de ses acquisitions. Les investissements de l’acquérant peuvent évoluer en fonction des entrées d’argent du particulier sans passer devant le notaire.  La start-up Acqer s’occupe de toute la gestion du dispositif.

L’avantage : le choix et les variations de mensualités en fonction des entrées d’argent du ménage.

[DOSSIER DE PRESSE] : Lancement symbolique de la démolition de la Résidence Gambetta Dunkerque (Petit-Synthe) le 6 décembre 2021

Source : Flandre Opale Habitat

Lancé en 2014, le NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain) prévoit la transformation profonde de plus de 450 quartiers prioritaires de la politique de la ville en intervenant fortement sur l’habitat et les équipements publics, pour favoriser la mixité dans ces territoires. Environ 3 millions d’habitants sont concernés.

Le « projet de renouvellement urbain », ou « projet », représente, à l’échelle de la convention pluriannuelle, l’ensemble des actions qui concourent à la transformation en profondeur du quartier, à son inscription dans les objectifs de développement durable de l’agglomération, et à l’accompagnement du changement.

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Ségur de la santé : l’ANAP propose des outils, webinaires et interventions en régions pour faciliter la mise en place de l’annualisation du temps de travail

Source : ANAP

Mesure prévue par le Ségur de la Santé et encadrée par un décret publié le 1er décembre au Journal officiel, l’annualisation du temps de travail est un enjeu majeur pour la continuité de l’activité d’un établissement mais également pour concilier vie personnelle et professionnelle des salariés. L’ANAP a mis à jour, sur demande de la DGOS, deux outils permettant aux professionnels de concevoir une maquette organisationnelle des présences et un cycle de travail qui tiennent compte de ces nouvelles règles. En complément, l’ANAP prévoit l’organisation de webinaires et un cycle de présentations en régions pour accompagner les professionnels dans l’appropriation de ces outils.

Le décret n° 2021-1544 du 30 novembre 2021 relatif au temps de travail et à l’organisation du travail dans la fonction publique hospitalière, pris en application de mesures prévues dans l’accord du Ségur de la santé du 13 juillet 2020 et publié au Journal officiel le 1er décembre, ouvre notamment la possibilité d’une annualisation du temps de travail dans les établissements, sous certaines conditions.

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Pour la 6ème année consécutive, VINCI IMMOBILIER est élue Marque Préférée des Français dans la catégorie des Promoteurs Immobiliers.

Source : VINCI IMMOBILIER

Pour la sixième année consécutive, VINCI Immobilier a été élue Marque Préférée des Français dans la catégorie Promoteurs immobiliers à l’issue d’une étude réalisée par OpinionWay du 29 octobre au 2 novembre 2021 auprès d’un échantillon de 1 000 personnes représentatif de la population française de 18 ans et plus.

Une distinction prestigieuse qui vient récompenser l’engagement, aux côtés des Français, d’un des leaders de la promotion immobilière. La marque a déjà été élue Marque Préférée des Français de 2015 à 2020. VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, est un des principaux acteurs de la promotion immobilière en France. Implanté sur tout le territoire, VINCI Immobilier est présent sur les deux grands secteurs du marché : l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, commerces), s’adressant ainsi aux investisseurs, institutionnels et aux particuliers.

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